Buitenplein 45, Amstelveen

Te koop: Buitenplein 45, 1181 ZD Amstelveen -- see English translation below --

Een ruim en licht 3-kamer appartement, verdeeld over twee verdiepingen, gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex midden in het bruisende hart van Amstelveen. Met een woonoppervlakte van circa 92 m², twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met toegang tot een balkon op het westen en een eigen berging in de onderbouw, biedt deze maisonnette alles wat je nodig hebt voor comfortabel stedelijk wonen.
De woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een centrale locatie, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer letterlijk voor de deur. Daarbij biedt het appartement volop mogelijkheden om de keuken en badkamer naar eigen wens te moderniseren. Een perfecte kans voor wie graag zijn of haar eigen stempel op een woning drukt!

INDELING
Eerste verdieping: De woning is te bereiken via de gezamenlijke entree van het complex, die is voorzien van een lift en trappenhuis. Bij binnenkomst in de hal zie je een kast met CV opstelling, meterkast en ruimte met wasmachine en drogeraansluitingen.
De lichte woonkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en heeft een prettige, open sfeer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en heb je direct toegang tot het balkon op het westen, een fijne buitenruimte om te genieten van de middag- en avondzon.
Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling of modernisering naar eigen smaak.

Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping en hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote ramen heerlijk licht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens van goed formaat.
De badkamer is eenvoudig maar voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet.

In de onderbouw is er een fietsenstalling en privé berging van circa 5 m2.

LOCATIE
Buitenplein 45 ligt op een toplocatie midden in het Stadshart van Amstelveen, een levendige wijk waar wonen, winkelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Stap de deur uit en je staat direct tussen de winkels, boetieks, supermarkten en horecagelegenheden. Van de luxe winkels in het Stadshart tot gezellige cafés en restaurants: alles is letterlijk om de hoek.
Ook liefhebbers van kunst en cultuur komen hier volop aan hun trekken. De Schouwburg Amstelveen, het Cobra Museum en de bibliotheek zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Daarnaast biedt het nabijgelegen Amsterdamse Bos alle ruimte voor sport, ontspanning en natuur – perfect voor een wandeling, hardloopronde of picknick in het groen.

Qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Met de auto ben je via de Beneluxbaan, A9 en A10 snel onderweg naar Amsterdam, Schiphol of andere delen van de Randstad. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, onder andere in parkeergarage Stadshart.
Binnen enkele minuten lopen bereik je het busstation Amstelveen en de tramlijnen 5 en 25 (de Amsteltram). Deze lijnen brengen je snel naar onder andere Amsterdam Zuid, Station RAI, het centrum van Amsterdam en Station Utrecht Centraal. Ook de snelle OV-verbinding naar Schiphol maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

PARKEREN
Parkeren gaat middels een vergunning bij de gemeente.

VVE
Het appartement is onderdeel van vereniging ' VvE Complex Binnenhof / Buitenplein’ en van de ondersplitsing ‘VVE Woningen Buitenplein’. De vve bestaat uit appartementsrechten, bergingen, commerciële ruimten. De vereniging wordt professioneel beheerd, is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten voor het appartement bedragen € 279,57 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen eigen grond, dus geen erfpacht.

HIGHLIGHTS
2 slaapkamers;
Berging in onderbouw;
Energielabel E;
CV Intergas 2020;
Balkon op het westen;
Oplevering in overleg;
Nietzelfbewoningsclausule van toepassing voor verkoper;
Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

_____________________
For sale: Buitenplein 45, 1181 ZD Amstelveen

A spacious and bright 2 bedroom apartment, divided in two floors, located in a well-maintained apartment complex in the vibrant heart of Amstelveen. With approximately 92 m² of living space, two good sized bedrooms, a large living room with access to a west-facing balcony, and a private storage room in the basement, this maisonette offers everything you need for comfortable urban living.
The property is ideal for those seeking space, natural light, and a central location — with shops, restaurants, cultural venues, and public transport literally right outside your door. In addition, the apartment offers plenty of potential to renovate the kitchen and bathroom to your own taste. A perfect opportunity for anyone looking to put their personal touch on a home!

LAY OUT
First floor: The apartment is accessible via the shared entrance of the building, which is equipped with both an elevator and a staircase. Upon entering the private hallway, you’ll find a utility cupboard, the central heating system, the meter cupboard, and a separate space with connections for a washing machine and dryer.
The bright living room at the rear is generously sized and has an open, airy feel. Large windows allow plenty of natural light to flood in, and provide direct access to the west-facing balcony — a lovely outdoor space to enjoy the afternoon and evening sun.

At the front of the apartment is the semi-open kitchen. Though simple in its current state, it offers excellent potential for a new layout or modernization, entirely to your own taste.

Second Floor: A staircase leads to the second floor, where you'll find two spacious bedrooms and the bathroom. The primary bedroom is located at the rear and benefits from large windows that make the room beautifully light. The second bedroom, situated at the front, is also of a generous size.
The bathroom is basic but features a bathtub with shower, a washbasin, and a second toilet.

In the basement, there is a secure bicycle storage area and a private storage room of approximately 5 m².

LOCATION
Buitenplein 45 is located in a prime spot in the heart of Amstelveen’s Stadshart, a lively district where living, shopping, and leisure come together effortlessly. Step outside and you’re immediately surrounded by shops, boutiques, supermarkets, and restaurants. From high-end stores in the Stadshart to cozy cafés and eateries — everything is literally just around the corner.
Art and culture lovers will also feel right at home here. The Amstelveen Theatre (Schouwburg), the Cobra Museum, and the public library are all within walking distance. And for those who enjoy the outdoors, the nearby Amsterdamse Bos offers ample space for sports, relaxation, and nature — perfect for a walk, a run, or a picnic in the greenery.

Accessibility is excellent. By car, you’re quickly on your way to Amsterdam, Schiphol, or other parts of the Randstad via the Beneluxbaan, A9, and A10. Parking is available in the immediate area, including in the Stadshart parking garage.
Public transport is just as convenient: within minutes you can walk to Amstelveen bus station and the tram lines 5 and 25 (the Amsteltram). These provide fast connections to Amsterdam Zuid, RAI station, Amsterdam city centre, and Utrecht Central Station. The quick and direct public transport link to Schiphol also makes this an especially attractive location for commuters and frequent travelers.

PARKING
Parking is available through a permit system issued by the municipality.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)
The apartment is part of the association 'VvE Complex Binnenhof / Buitenplein’, as well as the sub-association 'VvE Woningen Buitenplein'. The VVE includes residential units, storage rooms, and commercial spaces. The association is professionally managed, actively maintained, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly service charges for the apartment are €279.57.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land, so there is no ground lease applicable.

HIGHLIGHTS
2 bedrooms;
Private storage room in the basement;
Energy label E;
Central heating boiler (Intergas, 2020);
West-facing balcony;
Non-owner-occupied clause applies (seller has not lived in the property);
Asbestos and age clause apply;
Buyer may choose the notary, provided the office is located within a 20-kilometre radius of the property;
Transfer date in consultation.

The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more standardized method for indicating the usable floor area. However, variations in measurement results cannot be entirely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.